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购房常识:支招冬季购房六大好处

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发表于 2014-1-5 09:09:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

冬季到底买不买房,一直存在争议,有的购房者认为冬季房源比较少,而且大多是尾房,所以挑选范围会小一些。还有人认为冬季气温低,买了房会影响日后的装修质量,但一些业内人士也表示,在此段时间内,买新房不仅能淘到实惠,还能体验到室内供暖的好坏、感受到阳光是否充足……

  尤其是今年冬季,就部分开发商开盘计划来看,购房者可选择的楼盘不少。急于购房的刚性需求者,不妨多关注一些楼盘的看盘信息,就以下冬季购房常识作比较,做出明智的购房选择。

  好处一:直观看出供暖好坏

  每年的10月中旬,北方便开始进入供暖期。通过验房,购房者很容易亲身感受到室内的温度。

  如房屋的室温是否能达到供热标准,供热管线是否有漏水等情况,不会像平时那样,只单纯地听置业顾问的介绍,毕竟亲身感受的更为可信,因为供暖好坏是北方人选择房屋的黄金标准。

  好处二:全面检测物业服务

  秋冬季,枯黄的落叶满处飞,尤其冬天下雪的日子,更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。虽然天冷不愿出门,但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间组织人员清扫落叶和积雪,垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理,保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障,无形中提高了自己的居住品质。

  好处三:抓住优惠政策尾巴

  很多开发商会因为年底资金回流问题,在价格方面做出很大的让步。为抓住政策的尾巴,开发商也会在这个相对较淡的季节推出一些非常好的户型和优惠供客户选择。此外,值得注意的是此时购房还可能避免来年开春后房价的上涨。

  好处四:判断墙体保温效果

  由于新疆的气候特点,对于有山墙的楼房来说,如果墙体的保温效果差,那么很容易在墙角出现霜冻现象。

  因此,冬季购房,而购买的又是有

  山墙的房,就可以观察其墙角的霜冻情况,从而判断出外墙材料的保温效果怎么样。

  好处五:看看阳光足不足

  冬季太阳的照射角度最低,如果这个季节房子的光线不是问题,那其他季节您就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间,即12:00~16:00之间,和置业顾问一起去看看房子,体验一下房子的光线情况。

  好处六:通风好逼走流感

  今冬的流感也是购房者要引起重视的,冬季也要注意通风。

  我们可以选择有风的日子去看房,检验房屋短时间内通风效果如何。方法是将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复,窗缝、门缝处是否有漏风现象。

  业主冬季购房注意验房事项

  对于经验不足的业主来说,冬季验房应该注意什么呢?业内人士认为,冬季时,购房人可以更加容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是,由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现。此外,购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察,尤其是考察采光和通风两个方面,买的房子采光好不好、日照时间的长短,这个季节最容易看出来。

  1.房间里的墙面如果有结露现象,说明墙面的保温层有问题。

  2.如果是精装修的项目,冬季铺设木地板要适当留缝,有合理的空隙可以接受。

  3.门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。

  4.由于冬季气温相对较低,在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生,因此,在收房过程中,除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外,还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。

  5.防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2厘米。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。


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