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买婚房难题 全额小户OR首付大户该选择哪一个

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发表于 2014-5-19 09:44:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

来源:新华网

2014年05月13日15:21 我来说两句(0)


“铃铛”和“木鱼”两个人决定今年结婚。“木鱼”家为其全额买了一套两室一厅的小户型婚房,但是“铃铛”的父母不同意,认为这个房子太小住着不舒服,要求“木鱼”首付一套大房子。“木鱼”很困惑,因经济有限,到底是全额的小户型能带来幸福,还是大房子能让生活更有质量?

万晟地产姜先生说,在房价浮动频繁,楼市走向不明朗的情况下,如果“木鱼”是比较保守的购房者,针对资金不充裕的情况,首套房最好买小户型,能一次性付款更好,当然,如果有公积金则尽量用尽公积金的额度,且以最长年限贷款,不考虑提前还款。一次性付款,买房后工资收入不用还贷,特别是年轻人,可以轻松心态面对职场。小户型以后也容易出租,出租一房一厅小户,租两房一厅,同品质的楼盘,月差价通常在500到1000之间,这些差价比贷款买大户型的资金要节省很多。但是,房产新政出台后,二套房首付提高到50%,利率也提高至基准利率的1.1倍,“木鱼”如果考虑二套房子利率问题,一步到位选择一个大户型更好。以一套贷款50万,贷款期限20年的房子为例,月还款要增加650余元,利息成本总支出要增加16万元左右,太不划算。

长期以来,人们的传统观念是首次置业都和“年轻人”、“小户型”联系在一起。特别是近年来,房价高涨,不少年轻人中兴起“轻住房,重生活”的观念,对于居住的空间也不再过分拘泥。据记者了解,长春市很多开发商不仅在小户型上突出打造适合年轻个性主题的房子,在大户型的设计上其也越来越注重“年轻化”,无论是在户型设计、小区配套,还是小区文化活动上,都很注重年轻人的“口味”。



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