业主社区

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 4857|回复: 0

全国楼市激荡不安 济南房价为何还在微幅上涨

[复制链接]

886

主题

888

帖子

2957

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
2957
发表于 2014-5-19 10:25:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

来源:济南时报

2014年05月12日14:50 我来说两句(0)


   【四月数据】济南:二手房价涨73元涨幅趋缓


据统计,4月份,济南市区二手房网签量3529套,网签面积254507.5平方米,环比分别上涨1.3%、-0.5%,同比分别增长6.9%、7.4%;其中二手住房网签3183套,网签面积241476平方米,环比分别上涨4.2%、3.9%,同比分别上涨4.8%、5.9%。


    记者查找二手房历史数据发现,虽然4月份的网签数据依然处于微涨的状态,但是涨幅已有很大的下滑。数据显示,3月份市区二手房网签3485套,与2月份的1733套相比,上涨101.1%。


    价格方面,济南二手房(住宅)挂牌均价为10454元/平方米,环比3月上涨了73元/平方米,涨幅为0.7%。3月份环比2月份,涨幅为1.79%。也就是,价格方面,环比涨幅也在下跌。


   【业内分析】楼市激荡,济南房价为何还在微幅上涨?


2014年以来全国楼市就处于“激荡”不安中,从二手房成交量到商品房成交量,从北上广一线城市,到杭州、成都等二三四线城市,无论是同比还是环比,都呈现出“跌跌不休”的迹象。济南购房者观望情绪浓重,与全国形势有很大的关系。


    在全国房价处于拐点边缘论中,济南房价为何还在微幅上涨,仍不下跌?业内人士分析认为,不管是从近年来济南地区楼市的供求关系,还是从均价在万元左右的住宅均价来看,济南都不属于理论上房价大跌的城市。


    作为省会城市,济南每年吸引大量的新就业大学生和外来务工人员,加上城镇化政策的加快出台和落实,未来一段时间内的楼市需求也是相当可观的。这些原因吸引众多一线房企,开发众多超10万平方米的大盘。另外与北上广深等一线城市相比,济南新房均价未过万,房价中的可挤压水分可谓相当之少。


    不过记者了解到,此番楼市的“纠结”不管在新房还是二手房方面都挤压出一些水分。记者在二手房市场了解到,位置、装修、配套等存在瑕疵的挂牌房主已有下调房价的迹象。据悉,处于东部一比较边缘的新楼盘也通过推特价房的形式,将房价降了500元。


    国内形势:十大城市二手房均价下跌0.06%


4月份,十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.06%,自2012年3月连续上涨25个月后首次下跌。十大城市中7个城市环比上涨,深圳、北京、杭州环比下跌。总体来看,武汉涨幅居首,环比上涨0.64%,涨幅收窄0.51个百分点;天津和南京的涨幅分别为0.44%和0.39%;广州、上海、重庆和成都的环比涨幅介于0.1%—0.3%之间。深圳、北京环比由涨转跌,分别下跌0.28%和0.54%,杭州环比持续下跌,跌幅为0.69%。


   【专家观点】全国楼市没有“入冬”迹象


上海历来是全国楼市的风向标。上海市住房保障与房屋管理局局长刘海生日前也表示,房价受供求关系、土地价格、货币政策、市场预期等诸多因素影响,目前并没有“入冬”的迹象。去年上海房价上涨较快,但去年下半年到目前,房价环比涨幅逐渐收窄,说明上海房价走势正趋于平缓。同样,由于去年成交量较大,今年前几个月同比有所下降,应是回归到了正常状态。


    财政部财政科学研究所所长贾康指出,楼市崩溃说危言耸听。不能因为现在一些具体的下调案例,就说房价会普遍“大跳水”,出现断崖式的崩盘局面。正常的市场是要允许价格波动的,应该体现出一定的市场风险。此前,房地产市场一直是个单边市,现在出现市场分化,正好是一个矫正的契机。


    业内人士指出,楼市已呈分化态势,各地冷热不均,不宜放大危机,也不应忽视风险。作为市场主体,开发商无论涨价,还是降价,都属于自主的商业经营行为,这正是让市场对资源配置起决定性作用的体现。从长远来看,以长效机制来取代限购、限贷等硬性措施是大势所趋,一些地方政府选择“救市”,应当三思慎行。



回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|业主社区

GMT+8, 2022-8-15 02:32 , Processed in 0.188532 second(s), 25 queries .

Powered by Discuz! X3

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表