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买房子就如同人的终生大事 周边配套如同嫁妆

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发表于 2014-5-27 11:07:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

来源:中国新闻网

2014年05月22日09:45 我来说两句(0)



[提要] 有人把第一次买房,比喻成自己的终身大事——结婚,挑选房子周边的配套比喻成选嫁妆,就好比和心爱的人在谈另一场恋爱。




   有人把第一次买房,比喻成自己的终身大事——结婚,挑选房子周边的配套比喻成选嫁妆,就好比和心爱的人在谈另一场恋爱。的确现在挑选房子总会使人疲劳,现在烟台有不计其数的小区在开发,在选择上来讲宽裕多了,所以在挑选好地段、好房子的基础上,让我们也来挑挑完美配套吧!

  商业配套

  商业配套的最主要条件是以人为本,商业氛围最为浓厚的地方,人流量就会很大,换言之,人流量大的地方,商业必定发达。

  以烟台为例,烟台目前的商业主要以海港路的振华商厦向东西扩张,以烟台南大街和北马路线,逐渐延伸。消费也是带动一个地区GDP的重要环节,从房地产的角度来讲,生活便利,配套完善的地方,房价往往高于其它区域。

  商圈包含三个层次:中心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈。

  中心商业圈占这一区域顾客总数的55%一70%,就比如烟台振华商厦。这是最靠近店铺的区域,顾客在人口中所占的密度最高,每个顾客的平均购货额也最大,很少同其他商圈发生重叠。

  次级商业圈包含这一店铺顾客总数的15%一25%。这是位于中心商业圈外围的商圈,顾客较为分散,一般日常用品对这一商圈的顾客缺少吸引力。

  边缘商业圈包含了剩余部分的顾客,他们最分散,如便利店对他们就不具有吸引力,只有一些特殊品、选购品才会吸引他们的到来。

  教育配套

  现在的父母,都愿意给孩子一个更好的平台,大部分家长认为,去一所好的学校,是孩子成才迈出的第一步,在古代孟母三迁的故事放在现代同样适合,好多家长为了让孩子接触到更良好的教育,举家搬迁,就为寻一处好的教育资源,烟台也是一个重视教育的城市,六区之内分布着多家名校,可是让人选择起来就比较麻烦,因为好多开发商离学校很近就会打着学区房的口号卖房子,可是心急的家长买了以后才发现,原来学区房的划分大有玄机。

  学区房,又被称为“教育地产”,是一个特别的名词,是指处在由教育部门规定或由学校指定,一个专为招生入学的地域范围内的物业或房产。在这个范围里边学生可以通过享受义务教育,免试就近入学。

  这些学校,主要是重点小学,还包括一部分重点中学。这种范围里面的物业、房产被称作学区房。学区房可以分为两类,一类是购买之后孩子可直接就读重点学校,无需再缴纳赞助费或借读费等额外费用;另一类是在重点学校附近的,有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。目前市场热炒的二手房基本上属于第一类,而房产商推出的“教育地产”概念的新盘,往往属于第二类。

  交通便利

  交通是否便利是制约一个城市发展的生死线,发达的交通能带动一个城市的繁荣,人的流动是带动经济发展的重要因素,烟台的房地产市场对于交通的选择特别明显,比如一个交通便利的房地产项目,往往会受到购房者的青睐,因为交通和人们的生活息息相关。交通与城市规划是密不可分的。

  “现代化经济——现代化城市——现代化交通”,经济是基础,城市是包装,交通是骨架。当然城市规划决定了交通发展的前提、依据、环境和条件,但是现状的和规划的交通(在某种意义上)又决定了城市规划的形态、布局、网络和动脉。

  任志强曾经说过“房价上涨,百分之八十来自窗户外面的因素。”便利的交通就是不可缺少的因素之一。好的交通带动城市经济,也带动楼市发展,通过对烟台楼市各家楼盘的调查,我们可以发现,近几年来,交通便捷的楼盘往往是升值最快的。即使是在公共交通比较发达的北上广,也有“地铁一响,黄金万两”的说法。可见,交通不仅是城市经济发展的动脉,甚至可以说是房地产市场的命脉。



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