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贷款利率下调 提前还贷为啥吃亏?

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发表于 2016-1-8 08:38:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

凤凰房产淄博2016-01-07 09:38
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据中国之声《央广新闻》报道,2015年,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%。这意味着,20年期的100万商贷,每月可少还700多元。

凤凰淄博房产发现,在过去的2015年,央行一共进行了5次降息。5次以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%已降至年末的4.9%。大家在签订贷款合同时,有一个调整期,从2016年元旦起,房奴们的还贷压力将减轻,以20年期的100万商贷来算,每个月可以少还700多块钱。

但有房贷的人们发现,在银行执行新的商业贷款基准利率后,房贷却没有立即减少。这是为什么呢?商业银行相关人士介绍,多数银行房贷的还款日为中下旬,由于1月份处于年度的分段计息时段,部分客户1月的贷款月供可能会有所上升。

假如每个月15日为还贷日,那2016年底利息计算方法要分为两部分,2015年12月15日至31日期间执行旧利率,2016年1月1日至15日才执行新利率,因此,1月份房贷利息下降可能对有些人来说不明显,但同时,根据等额本息计算公式重新计算,还款本金却会上涨,供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,所以有一部分人不可能会出现1月份月供“不降反升”的事。

随着年底的到来,各单位年终奖纷纷发下来,有一些市民犹豫:有钱了,要不要提前还贷呢?对此,专业的理财人员分析认为,贷款利率虽然降了,但提前还款反而有可能会吃亏。

这究竟是为什么呢?原来,利率下调之后,各家银行基本上实行的是基准利率;但在利率下调之前,不少市民办理贷款却可以享受7折或者8.5折的利率优惠,如果之前享受7折、8.5折优惠利率或办理公积金贷款者,在今年五次降息的情形下,提前还贷是不划算的。




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